賃貸物件を退去する際、多くの入居者が悩むのが「原状回復」です。
特に、壁穴修理・クロス補修・クロス張替え・壁紙張替えは原状回復の代表的な項目です。
郡山市でも管理会社や大家さんから「補修が必要」と言われるケースが多く、対応を怠ると高額な請求につながることもあります。
原状回復とは？
原状回復とは、入居前の状態にできるだけ近づけて返すことを指します。
国土交通省のガイドラインによると、通常使用での自然損耗は入居者負担ではありませんが、故意・過失・不注意やペットによる損傷は入居者の負担になるのが一般的です。
壁穴・クロス損傷は入居者負担になるケース
- ドアノブで空いた壁穴
- 家具移動でできたクロス破れ
- ペットのひっかき傷・噛み跡
- タバコによるクロスの黄ばみや臭い
これらは「通常使用ではない」と判断され、入居者が補修費用を負担することが多いです。
退去時に補修をしないとどうなる？
補修をせずに退去すると、管理会社が業者を手配し、高額な費用が敷金から差し引かれる可能性があります。
同じ壁穴補修でも、入居者が直接専門店に依頼した場合は数千円〜数万円で済むのに対し、管理会社経由だと倍以上の金額を請求されることも珍しくありません。
自分でやる？プロに依頼する？
DIY補修のメリット
市販の補修キットで簡単な穴や小さなひっかき傷なら目立たなくすることは可能です。
しかし、クロスの柄や色が合わず、仕上がりが不自然になることも多く、退去チェックで指摘されやすいのが実情です。
プロ依頼のメリット
プロに依頼すれば、クロスの色柄を合わせた自然な仕上がりが可能。
下地補修も行うため、耐久性が高く、退去時のトラブルを回避できます。
特にペットによるひっかき傷や壁穴修理はプロ施工が確実です。
費用相場（郡山市の場合）
| 施工内容 | 費用目安 |
|---|---|
| 小さな壁穴・部分補修 | 数千円〜1万円 |
| 壁一面クロス張替え | 1〜3万円 |
| 6畳部屋全面クロス張替え | 3〜6万円 |
退去前にやるべきこと
- 壁穴やクロス損傷がないか確認する
- 小さな補修はDIYか、専門店に相談
- 大きな穴やペット傷はプロに依頼
- 見積もりは複数取り、管理会社に提出すると安心
まとめ
郡山市で賃貸退去を控えている方は、壁穴修理・クロス補修・クロス張替え・壁紙張替えを事前に済ませておくことが重要です。
補修を怠ると高額な費用を請求されるリスクがありますが、専門店に直接依頼すれば費用を大幅に抑えられます。
ペットのひっかき傷補修や大きな壁穴も安心してお任せください。
